QUYỂN SÁCH DUY NHẤT VỀ TÌM KIẾM MẶT BẰNG KINH DOANH HIỆU QUẢ TẠI VIỆT NAM, ĐÚC KẾT 10 NĂM KINH NGHIỆM THỰC TẾ CỦA TÁC GIẢ
Lựa chọn mặt bằng kinh doanh là quyết định lớn, không chỉ ở số tiền đặt cọc lên tới vài trăm triệu, thậm chí vài tỷ đồng, mà đây còn là lựa chọn sẽ theo bạn trong suốt nhiều năm nhiều tháng. Nhiều trường hợp, sự thành bại của một dự án nằm ngay tại bước đầu tiên này.
Chọn sai mặt bằng là mất một căn nhà.
Thế nhưng, hầu hết chúng ta đều đang chọn mặt bằng rất cảm tính, giữa “vòng vây” thông tin sai lệch của “cò nhà đất” và chủ nhà kém chuyên nghiệp. Kết cuộc là hầu như ai đi kinh doanh - kể cả các doanh nhân nhiều kinh nghiệm hay các chuỗi F&B với hàng trăm cửa hàng - cũng phải nhiều lần nếm “trái đắng” mang tên mặt bằng.
Cuốn sách “Đến Sahara mở quán trà đá - Bí quyết tìm kiếm mặt bằng kinh doanh” là quyển sách đầu tiên và duy nhất giúp giải quyết vấn đề này. Với hơn 10 năm hoạt động trong ngành mặt bằng, là người từng quyết định hàng trăm mặt bằng của 3 chuỗi cửa hàng tiện lợi lớn nhất Việt Nam, tác giả Minh Phan đã đúc kết lại tất cả kinh nghiệm xương máu của mình và gói gọn trong tập sách này.
Cuốn sách mang đến cho bạn:
Quy tắc 6T để nhận diện thế nào là một mặt bằng đẹp.
21 “tử huyệt” cần tránh khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh.
Quy trình 4 bước để “săn mặt bằng” hiệu quả, bao gồm: Khoanh vùng, Thông tin, Khảo sát và Đàm phán. Kinh nghiệm để biến môi giới và chủ nhà thành bạn đồng hành trên con đường phát triển.
Quyển sách này đặc biệt dành cho bạn trẻ đang tìm kiếm mặt bằng để mở cửa hàng đầu tiên của mình. Quyển sách cũng mang lại giá trị tham khảo cho những chuỗi cửa hàng lớn đang muốn thiết kế lại quy trình phát triển điểm bán theo cách lý tính và hệ thống hơn.
Đây cuốn sách đầu tiên và duy nhất về chủ đề lựa chọn mặt bằng kinh doanh tại Việt Nam, đúc kết 10 năm kinh nghiệm của tác giả. Nó hứa hẹn giúp bạn vượt qua được thử thách đầu tiên trên hành trình khai phá “ốc đảo trong mơ” của mình.
NHẬN XÉT CỦA CHUYÊN GIA
Quy trình sở hữu mặt bằng của một cửa hàng đông khách nằm ở đây.
Osamu Yanagihashi
Cựu Giám đốc phát triển cửa hàng Ministop Việt Nam
Đây là đúc kết đắt giá của hơn 10 năm đi săn hàng trăm mặt bằng kinh doanh ở Việt Nam.
Lê Thành Đạt
CEO Rau Má Mix
Quyển sách giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền trước khi bắt đầu.
Đặng Quang Tín
Tổng giám đốc YB Spa
Đây là hành trang ai cũng phải có trên con đường phát triển kinh doanh.
Nguyễn Thái Bình
Quản lý vận hành cấp cao, D1 Concepts
TÓM TẮT SÁCH
Phần I: Câu chuyện và bước ngoặt tư duy của tác giả trong ngành mặt bằng
Chương 1 - Chuyển từ “săn mặt bằng” cảm tính sang có hệ thống: Thực trạng của đa số “chuyên gia mặt bằng”, thậm chí của các chuỗi lớn có hàng trăm của hàng là dựa vào cảm tính để quyết định xem mặt bằng nào là đẹp, mặt bằng nào kinh doanh tốt, mặt bằng nào phù hợp. Đây là cách làm không lâu bền. Tác giả, sau khi lĩnh hội kinh nghiệm từ vị sếp người Nhật và tự mình lăn lộn trong 10 năm, đã đúc kết được một phương pháp lý tính, sử dụng những con số để tìm kiếm và lựa chọn mặt bằng.
Phần II: Chiến lược trong việc chọn mặt bằng. Bao gồm 4 chương:
Chương 2 - Ba vai trò của mặt bằng: Một mặt bằng có thể không phù với mô hình kinh doanh này, nhưng lại phù hợp với mô hình kinh doanh khác. Quan trọng là phải hiểu rõ được mô hình kinh doanh và vai trò của mặt bằng trong mô hình kinh doanh đó.
Chương 3 - Công thức 6T để xác định tiêu chí cho mặt bằng đẹp: Vị trí, Tập trung, Thu nhập, Diện tích, Tầm nhìn, Thuận tiện. Đây là những tiêu chí chính giúp giúp định một mặt bằng có tiềm năng cao để kinh doanh.
Chương 4 - Một ví dụ thực tế về việc xác định tiêu chí mặt bằng: Đi từ mô hình kinh doanh đến các tiêu chí cụ thể và câu chuyện tác giả “chốt” được mặt bằng đẹp nhất trong sự nghiệp của mình.
Chương 5 - 21 tử huyệt cần tránh khi lựa chọn mặt bằng: Những tử huyệt có khi chỉ là lỗi rất nhỏ, nhưng có thể mang lại hậu quả rất lớn về mặt kinh doanh. Khi lựa chọn mặt bằng nên tránh những tử huyệt này, hoặc nếu lựa chọn thì có thể dựa vào những hiểu biết trong chương để đàm phán hạ giá xuống.
Phần III: Quy trình tìm kiếm và chọn lựa mặt bằng
Chương 6 - Khoanh vùng khu vực và tuyến đường: Bước đầu tiên là phải giới hạn vùng tìm kiếm xuống. Một khu vực đẹp là khu vực chuyên về ngành đó, có tiềm năng kinh doanh cao và thuận lợi đối với chủ cửa hàng.
Chương 7 - Làm việc với môi giới để có thông tin chất lượng: Bắt tay với môi giới gần như là điều bắt buộc nếu như muốn tiếp cận mặt bằng đẹp. Nhưng bên cạnh những môi giới chuyên nghiệp thì có rất nhiều môi giới kém chuyên nghiệp. Trong chương này, tác giả chia sẻ kinh nghiệm của mình để nhận ra ai mới là người nên hợp tác và nên hợp tác như thế nào.
Chương 8 - Khảo sát chi tiết để ra quyết định: Khảo sát dân cư, lưu lượng người qua lại trước mặt bằng, tình hình kinh doanh của đối thủ, … - bạn sễ cần những con số cụ thể để lên bài toán kinh doanh và ra quyết định thuê mặt bằng.
Chương 9 - Đàm phán hợp đồng: Bước cuối cùng trong quy trình tìm kiếm và đàm phán mặt bằng. Mục tiêu của đàm phán là có được giá thuê tốt nhất, nhưng bên cạnh đó cũng phải lưu ý về các điều khoản đền bù, sửa chữa, thanh toán,
Phần IV - Các vấn đề liên quan
Chương 10 - Xây dựng và sửa chữa cửa hàng: Kinh nghiệm của tác giả khi làm việc với nhà thầu trong quá trình xây dựng và sửa chữa cửa hàng. Đồng thời, tác giả cũng hướng dẫn chi tiết những loại giấy tờ cần phải xin trước và trong thi công.
Chương 11 - Các mối quan hệ xung quanh mặt bằng: Bao gồm hàng xóm, chủ nhà và chính quyền. Cách thức để thiết lập những mối quan hệ hợp tác kinh doanh lâu dài và giúp đỡ lẫn nhau, cũng như tránh các rắc rối không đáng có.
VỀ TÁC GIẢ
Minh Phan là chuyên gia phát triển mặt bằng có hơn 10 năm kinh nghiệm, từng làm việc tại 3 chuỗi cửa hàng tiện lợi lớn nhất Việt Nam. Anh còn là gương mặt quen thuộc ở các diễn đàn liên quan đến mặt bằng kinh doanh, là cố vấn chiến lược mặt bằng cho các chuỗi bán lẻ, chuỗi F&B lớn. Ngoài ra, anh đang phát triển chuỗi quán cà phê cho riêng mình và mở một công ty tư vấn chiến lược về mặt bằng.
Chắc hẳn bạn sẽ không muốn độc giả chìm vào giấc ngủ và tôi cũng vậy. “Thôi miên bằng ngôn từ”, theo tôi, là bất cứ cách viết lách nào khiến người đọc không thể cưỡng lại mà cứ đọc, đọc nữa, đọc mãi.
Tài sản của chúng ta là sự tự do ý chí. Nếu chúng ta tự trói buộc mình trong những giới hạn tinh thần như sự thiếu tự tin, nỗi lo sợ thì chắc chắn chúng ta sẽ gặp phải những rào cản trong cuộc sống. Nhưng nếu tin rằng khả năng con người là vô hạn, thì khi ấy, những chân trời mới sẽ mở
Đặt ra những ranh giới rõ ràng là điều kiện thiết yếu để có được một cuộc sống lành mạnh và cân bằng. Một ranh giới là giới hạn cá nhân, phân định rõ những gì thuộc phạm vi trách nhiệm của chúng ta.
“Thao túng tâm lý” là một dạng của lạm dụng tâm lý. Cũng giống như lạm dụng tâm lý, thao túng tâm lý có thể xuất hiện ở bất kỳ môi trường nào, từ bất cứ đối tượng độc hại nào. Đó có thể là bố mẹ ruột, anh chị em ruột, người yêu, vợ hoặc chồng, sếp hay đồng nghiệp… của bạn.
Tư duy độc đáo, thú vị trong sách sẽ giúp bạn xây nên doanh nghiệp thành công, trong thời gian rất ngắn, bất kể bạn đang gặp rào cản về chuyên môn, vốn liếng, kinh nghiệm hay thiếu ý tưởng
Tư duy phản biện là chìa khóa để bạn thoát khỏi những lối mòn trong suy nghĩ, giúp bạn giải quyết các vấn đề khó khăn một cách sáng tạo và hiệu quả hơn. Cuốn sách "Tư duy phản biện" được viết bởi chuyên gia đào tạo Zoe McKey sẽ giúp bạn khai phá được sức mạnh trí óc của mình
Hệ thống quản lý và đội ngũ nhân sự là hai yếu tố hàng đầu khi vận hành kinh doanh bán lẻ. Để quản lý được tốt bạn cần phải tổ chức khoa học. Các công việc cần thiết như: phân bố công việc, phân chia thời gian ca kíp sẽ luôn khiến nhà quản lý đau đầu. Bạn sẽ biết được những cách thức phân chia phù hợp thông qua cuốn sách này.
iPhone 14 Pro. Bắt trọn chi tiết ấn tượng với Camera Chính 48MP. Trải nghiệm iPhone theo cách hoàn toàn mới với Dynamic Island và màn hình Luôn Bật. Phát Hiện Va Chạm(1), một tính năng an toàn mới, thay bạn gọi trợ giúp khi cần kíp.
Máy xay thịt Kangaroo KG12TI kích thước gọn gàng chỉ 300x193x173 mm, nên không chiếm diện tích gian bếp. Bạn có thể đặt sản phẩm trên bàn, ngăn kệ hoặc bất cứ nơi đâu mong muốn, phù hợp cho các gia đình có diện tích nhà khiêm tốn.
Mới đây chiếc Samsung Galaxy Z Flip4 128GB đã chính thức ra mắt trên thị trường công nghệ, đánh dấu sự trở lại của hãng trên con đường định hướng người dùng về sự tiện lợi trên những chiếc điện thoại gập.
Ca nước giữ nhiệt LocknLock Metro Mug LHC4219 với lớp sơn tĩnh điện bền chắc và chất liệu thép không gỉ hợp vệ sinh, dễ dàng mở với nắp xoay Swing cap và dễ chùi rửa với miệng ca rộng.
Hộp cơm điện Lock&Lock EJR216 lý tưởng để nấu cơm, hấp trứng, rau, thịt và giữ ấm thức ăn. Hộp cơm có ba tầng. Bạn có thể bảo quản cơm, thịt, súp riêng biệt để đáp ứng nhu cầu bữa ăn của bạn.
Máy vắt cam Lock&Lock EJJ256BLK 85W được thiết kế với chất liệu thép không gỉ cao cấp có độ bền cao an toàn cho sức khỏe người dùng và mang lại vẻ sáng đẹp cho sản phẩm.
Bếp Nướng Điện Lock&Lock Electric Grill EJG231 có xuất xứ từ Hàn Quốc, mang thiết kế hiện đại theo phong cách của xứ sở Kim Chi với lớp sơn phủ màu đen, kiểu dáng đơn giản, tinh tế góp phần tô điểm sự sang trọng cho không gian bếp ngôi nhà bạn.
Kiểu dáng đơn giản và sang trọng, cực kỳ gọn nhẹ, phù hợp với những người đi lịch hay luôn mang theo bên mình. Lưu trữ trọn vẹn hương vị, dinh dưỡng, vitamin, của nước trái cây, sinh tố hay bất kỳ loại nước uống nào khác.
Nồi chiên không dầu 6.2 lít Philips HD9270/90 được thiết kế dành cho gia đình của bạn. Nồi có dung tích lòng nồi 6.2 lít, Dung tích giỏ chiên 3.0 lít, Trọng lượng thực phẩm 1.2 kg giúp bạn nấu nhiều bữa ăn đa dạng. Tạo ra 5 phần ăn trong một lần nấu để "chiêu đãi" gia đình và bạn bè của bạn. Ngoài ra, với thiết kế nhỏ gọn, thuận tiện dể mọi nơi trong bếp.
Bình Đun Thủy Tinh PHILIPS HD9339/80 được thiết kế hiện đại với màu sắc trong suốt ấn tượng, đặc biệt kết hợp đèn báo sáng bên trong chân để giúp bạn nhận biết bình đã hoạt động.
KEEDO không đơn thuần chỉ là giày dép nam, chúng tôi muốn mang lại vẻ đẹp tuyệt đối cho phái mạnh, sự tự tin, làm chủ cuộc sống của chính mình. Chúng tôi, luôn mang đến giá trị "Chân - Thiện - Mỹ" cho khách hàng và mục tiêu trao gửi đến khách hàng những giá trị của sự Uy tín.
Chắc hẳn bạn sẽ không muốn độc giả chìm vào giấc ngủ và tôi cũng vậy. “Thôi miên bằng ngôn từ”, theo tôi, là bất cứ cách viết lách nào khiến người đọc không thể cưỡng lại mà cứ đọc, đọc nữa, đọc mãi.
Tài sản của chúng ta là sự tự do ý chí. Nếu chúng ta tự trói buộc mình trong những giới hạn tinh thần như sự thiếu tự tin, nỗi lo sợ thì chắc chắn chúng ta sẽ gặp phải những rào cản trong cuộc sống. Nhưng nếu tin rằng khả năng con người là vô hạn, thì khi ấy, những chân trời mới sẽ mở
Đặt ra những ranh giới rõ ràng là điều kiện thiết yếu để có được một cuộc sống lành mạnh và cân bằng. Một ranh giới là giới hạn cá nhân, phân định rõ những gì thuộc phạm vi trách nhiệm của chúng ta.
“Thao túng tâm lý” là một dạng của lạm dụng tâm lý. Cũng giống như lạm dụng tâm lý, thao túng tâm lý có thể xuất hiện ở bất kỳ môi trường nào, từ bất cứ đối tượng độc hại nào. Đó có thể là bố mẹ ruột, anh chị em ruột, người yêu, vợ hoặc chồng, sếp hay đồng nghiệp… của bạn.
Sản phẩm giày dép SKECHERS ứng dụng các công nghệ tiên tiến nhất giúp cho mỗi bước đi của bạn thêm chắc chắn, nhẹ nhàng và thoải mái - cho dù bạn đang ở bất kì lứa tuổi hay giới tính nào.
Được Rudolf Dassler thành lập vào năm 1948, PUMA là một tập đoàn đa quốc gia của Đức có trụ sở tại Herzogenaurach, Bavaria, Đức.PUMA đã cho ra đời các sản phẩm sáng tạo dành riêng cho những vận động viên tốc độ nhất hành tinh.
Chân dung nàng thơ mới hiện đại, cá tính, trẻ trung mang cảm hứng thoải mái và tự do được thể hiện rõ nét qua mẫu thiết kế giày nữ CGZA151. Một phong cách mới mẻ, kiểu dáng thanh lịch sẽ khiến nàng nâng tầm phong cách thời thượng.
Accesstrade là một nền tảng trung gian kết nối các công ty thương mại và dịch vụ trực tuyến về thương mại điện tử, bán lẻ, ngân hàng và tài chính và đặt chỗ trực tuyến với các đối tác truyền thông như trang web hoặc blog để quảng bá sản phẩm tới người dùng.
Từ ngày 04/08/2022 đến hết ngày 31/12/2022, chỉ cần kích hoạt dịch vụ ngân hàng số VPBank NEO, Quý khách sẽ có cơ hộI chia nhau phần quà lên tới 1 TỶ ĐỒNG cùng hàng ngàn eVoucher hấp dẫn với tổng giá trị giải thưởng lên tới 2,5 tỷ đồng.
Ưu đãi dành cho Khách hàng cá nhân thực hiện đăng ký mở mới tài khoản thanh toán tại OCB trên ứng dụng Ngân hàng số OCB OMNI trong thời gian diễn ra chương trình.
Khách hàng khi đăng ký mở mới tài khoản thanh toán tại OCB trên ứng dụng Ngân hàng số OCB OMNI thông qua chương trình sẽ nhận được mã ưu đãi trị giá 100.000 VNĐ tại bTaskee (*).
...
Xem ngay!
Ngày đăng: 22/09/2022 20:13 1
CODE ĐỘC QUYỀN TIKI, Giảm 8% tối đa 30K cho đơn hàng từ 249K
Hạn sử dụng: 30/12/2023
Mô tả chi tiết
Giảm 8% tối đa 30K cho đơn hàng từ 249K. Áp dụng cho các sản phẩm trong danh mục Các môn thể thao chơi vợt, Các môn thể thao đồng đội, Các môn thể thao khác, Các môn thể thao đối kháng , Thể thao dưới nước, Dụng cụ - thiết bị tập thể thao, Dụng cụ leo núi, Đồ dùng dã ngoại, Phụ kiện thể thao, Thực phẩm bổ sung năng lượng, Dụng cụ câu cá. Không áp dụng cho 1 số nhà bán. Chỉ áp dụng cho KH có gói TikiNow. Mỗi khách hàng được sử dụng tối đa 1 lần.
